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　　在番禺高端住宅市场中，南天名苑凭借 “珠江后航道江景”“容积率 1.08 低密社区”“广东仲元九年一贯制名校” 等稀缺优势，一直是高净值人群关注的焦点。如今项目迎来特价优惠，其 “江景大平层 + 全龄教育 + 低密生态” 的组合性价比进一步凸显，成为追求品质生活与资产保值的优选。本文将从品牌、区位、教育、产品等维度，全面解读这座由集团打造的岛尖豪宅。

　　南天名苑由香港集团开发，作为深耕地产领域的先锋企业，集团不仅首创了地产分层出售、卖楼花、分期付款等行业创举，更在教育、医疗、文化等公益领域持续投入，推动城市发展与民生改善。在番禺，集团的影响力尤为深远 —— 上世纪 80 年代末捐建的洛溪大桥，打通了广州主城与番禺的交通壁垒，为区域发展奠定基础。

　　南天名苑的诞生更是承载着霍家三代人的匠心：项目所在地曾是霍老在广州的私人宅邸，如今由霍家第二、三代接手开发，既延续了 “创造美好生活” 的初心，又融入国际化生活方式。超十年的斥资打磨，让社区设施全面落成，从规划到细节都彰显着 “长期主义” 的品质追求，为业主打造兼具底蕴与质感的高端居所。

　　项目最难得的是其低密生态属性：容积率仅约 1.08（部分组团低至 0.99），在主城高密度住宅扎堆的市场中尤为稀缺。社区内规划约 800 株珍稀小叶榕、2.3 公里浓荫江堤，业主推窗即可俯瞰 270° 三江汇聚江景，下楼就能漫步私家江岸；800 亩半岛仅规划约 1200 户，平均每户享约 440㎡空间，真正实现 “离尘不离城” 的居住尺度，宛如主城中心的 “桃花源”。

　　两叠的上叠面积为392㎡，花园面积区间约为123-298㎡，天台面积约为93㎡，实用率193-259%；

　　下叠面积为437㎡，花园面积区间约为357-797㎡，实用率229-338%；每个户型均为4+1房设计，最高可做到7房

　　南天名苑在售产品丰富，涵盖 140-270㎡江景大平层与低密叠墅，精准匹配不同高端家庭需求。其中江景大平层位于 23-27 层，采用 4 梯 3 户设计，3.3 米层高搭配豪华装修，空间开阔舒适；王牌户型 270㎡四房双主套，配备约 9 米超大邮轮式阳台，一线望江无遮挡，专梯专户设计保障隐私，还拥有约 28㎡私家庭院与 42㎡超大主卧，尽显豪宅质感。

　　叠墅产品 “珑岸” 组团更是稀缺：容积率仅 0.99，分为两叠与三叠户型，面积涵盖 279-437㎡，使用率最高可达 345%。每户均享私家电梯、私家花园与天台，部分户型配备 6.8 米挑高餐客厅、270°U 型露台，实现 “有天有地” 的别墅级居住体验。社区还打造 5 个大型下沉式花园，涵盖儿童乐园、瑜伽健身区、开放剧场等功能，满足全龄段业主休闲需求。

　　南天名苑在生活配套上尽显高端属性：社区内打造 “天 CLUB” 自然健康生活平台，由亚洲飞人苏炳添担任首席荣誉官，涵盖室内外泳池、健身房、虚拟高尔夫、图书馆、儿童乐园等设施，还引入国际小马俱乐部，开设青少年马术培训课程，为业主提供多元化社交与休闲场景；岛尖半岛体育公园内规划足球场、网球场、攀岩场，满足运动爱好者需求。

　　结合项目特点，南天名苑尤其适合三类人群：一是追求低密生态与江景资源的改善型家庭，容积率 1.08 的社区与一线江景，能满足对居住品质的高要求；二是重视教育的高净值家庭，广东仲元九年一贯制名校加持，为孩子成长提供优质环境；三是热爱高端生活方式的人群，马术、高尔夫、恒温泳池等配套，能匹配其社交与休闲需求。

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