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　　比一年前保利天奕的拿地楼板价贵出了近20%，打破唐镇新房价格天花板，未来新地块的入市价格预期直逼9万/m²！

　　地王暴力拉升房价，错过保利天奕，未来上车至少多付100万，这样明牌的价差红利、这样的厚实安全垫、这样的捡漏机会，聪明人一定不会错过！

　　张江高能级产业、手握2号线和成熟优质教育体系，都是所见即所得，这样确定性在浦东你找不到第二个！

　　全屋飘窗阳光电梯厅270°飘窗还有同级别天花板级的收纳体系多项上海首个人居生活细节

　　建面约135㎡170㎡两个新户型，在极致产品力之外，新户型还填补了唐镇改善新房供应稀缺的空缺

　　为浦东改善购房者提供了更低门槛的上车机会！建面约170㎡C位楼王！有且仅有32席！

　　180米景观通廊，将五大景观花园奕Club尽收眼底，占据小区最核心景观资源，放眼整个唐镇都是独一份的存在！

　　双台盆+浴缸，实用性与豪华兼备！这样的尺度感和改善居住功能性，在唐镇你找不到第二个！

　　嘉格纳3件套（或同档次品牌），为业主带来无与伦比的豪华居住感，这在唐镇近5年的新房市场，也是第一次出现！

　　保利天奕三批次预计本周过会，本月中旬认购，将推小区最后两幢改善楼栋东3#、东4#，建面约118-170m²四房户型，改善置业的朋友一定要抓紧这次机会上车！

　　近3年来，唐镇供应了超5600套新房，其中120㎡以内的中小户型是当之无愧的供应主力，占比超过78%

　　22%，这其中140-170㎡的终极改善大户型更是接近断供，供应量占比仅约6%

　　稀缺性是资产保值永恒的底气，这一点在相对自由的二手市场会被体现的淋漓尽致

　　而且，2024年至今，唐镇标杆次新小区的大户型房源更是逆势跑出了独立行情，在小户型仍处于止跌企稳的时候，

　　再来看新房：保利天奕前两个批次共推出了333套房源，都是开盘当天一抢而光！

　　要知道，项目前两批次房源中，总价千万级的有89套，最高单价更是突破8.8万/㎡，当日售罄的结果，无疑是唐镇改善群体对于保利天奕大户型产品充分认可！

　　除了前面提到的C位楼王约170㎡终极改善产品外，保利天奕三批次还将上新建面约135㎡4房，刚刚开放的新奢高定样板间里，除了一以贯之的超强人气和迭代户型，

　　· 全飘窗带来了超高附赠面积建面约135m²户型的飘窗附赠面积超过了12m²（专业建筑师测算），赠送面积远超常规户型的次卧！

　　飘窗数量更比常规户型翻倍，4个卧室都有飘窗（边套主卧约270°飘窗），甚至双卫和厨房都做了飘窗

　　保利天奕售楼处电线㎡四房样板间实拍老实讲，对于很多改善产品来讲，户型做大很容易，但是对每一平米面积都利用到极致非常难！

　　小胖君统计了2025年以来，浦东不同环线m²以上大户型的成交均价和总价：

　　保利天奕有2号线直达张江、陆家嘴，通达性远超很多中环内板块，项目大户型仅约千万级的门槛总价，质价比拉满！

　　市面上很多同130㎡左右面积段户型选择牺牲实用性，只做成了大三房，对于居住人较多的家庭来讲，缺失了功能性和实用属性，

　　可以说，保利天奕千万级买四房在整个浦东热门板块已经绝版了，对于预算有限的改善家庭来讲，保利天奕可能是仅有的上车机会！

　　稀缺大户型供应和超高的质价比，保利天奕已然超越了市面上绝大多数新房项目，尤其是6批次土拍之后，更是如虎添翼，身价暴涨，板块价值迎来新一轮爆发

　　但张江不同，这里是上海以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域，产业规格之高，无出其右

　　数据来源：浦东发布这只是冰山一角，在软件与信息服务产业上，浦东软件园共有软件企业超

　　家，从业人员超人（来源浦东软件园官网）新材料产业、航空航天等也皆处于全国龙头地位，不再赘述

　　，决定张江科创霸主地位难以撼动，意味将持续吸引高知、高收入人才，所衍生的高端居住需求，将为张江、唐镇的楼市带来源源不断的发展契机

　　示意图相较于传统汽车行业集中的金桥以及其他尚未形成规模效应的产业板块来讲，三大先导产业下的张江，

　　2021年张江扩容，唐镇正式纳入张江版图，成为其发展东翼，迎来海量科技、金融产业和人才的加持

　　都集中在唐镇，除了张江外溢的需求，唐镇自身也具备相当可观的造血能力，这无疑会支撑唐镇未来更高的发展上限！

　　而且，在唐镇所有高能城市配套全都是所见即所得，光是这一点，唐镇就已经领先其余张江板块好几个身位了！

　　陆家嘴南京东路人民广场南京西路中山公园天山6大顶级商圈，贯通4个国际商务区，南北互连两大国际机场和虹桥火车站，“奢华”程度不言而喻

　　目前唐镇聚集了“市级示范园”东方幼儿园福山唐城外国语小学“市重点”建平培德实验中学，形成12年全学龄覆盖的名校链，为此很多虎爸虎妈慕名而来

　　对比周边优质教育暂缺或者还在建设中的板块，在这里，一切所见即所得，拒绝焦虑、拒绝落空！（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

　　张江、2号线、优质教育、大型商业、三甲医院，这全都是唐镇的硬实力，也是唐镇二手房价的定海神针！

　　作为保利“天系”产品的全新迭代之作，保利天奕精准定位张江高知人群的置业需求，以“国际审美、松弛度假风、人性化细节”为核心，极致产品力从高颜值美学立面、到内外交融的景观园林、国际顶配会所，更渗透至生活场景的每一处细微设计，为张江购房者量身定制的极具产品力标杆之作！

　　的要求在行业里是数一数二的严苛进入上海22年来，保利发展打造了徐汇天悦、静安天悦等代表性的天系豪宅，每一个都成为板块内甚至整个上海的标杆，品牌溢价能力可见一斑！

　　UHOUSEPURE DESIGN联袂操刀，为张江高知购房者两身定制了新一代国际社区的新奢气质

　　小区红线万方生态绿地，这片绿地不仅是城市绿肺，更是全龄活力社交场，将自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合

　　保利天奕售楼处电话：社区内部则汲取全球五大经典花园的设计精髓，将全球花园美学与全龄生活场景融于日常！

　　通过“内外兼修”构建出一个前所未有的，全龄共享的参与式景观，将松弛和度假体验做到纯粹极致

　　而保利天奕打造的约1500㎡下沉式会所，更是以媲美3000万+豪宅的配置惊艳张江

　　——这些在上海极为罕见的特色设施，瞬间让保利天奕脱颖而出，国际化的生活方式直接碾压一众二手房小区，溢价能力不言而喻！

　　巧妙交织的国际建筑立面，极高的辨识度让人移不开视线，富有层次的极简美学设计，无惧时间消磨，再过20年也依然历久弥新

　　唯逸度假村的酒店式高奢门头、豪宅专属定制的符号设计以及度假酒店式夜视灯光等等保利天奕独享设计美学，

　　③ 前瞻性品质生活细节控，解决隐性生活痛点保利天奕在室内产品细节上的前瞻性，可能比你更懂自己的需求，真的是把生活研究透了

　　现在开发商都在卷奢材，保利天奕更是卷到天际，充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大

　　美妆冰箱、美妆镜柜、双补光设计组成女神四件套，这份难寻的巧思，将日常护肤化妆的仪式感拉满

　　多功能水槽配备瀑布水槽、一键式储水水槽、抽拉龙头、自动冲杯器、钢琴式开关

　　小区出入口与单元楼栋门禁采用人脸识别技术，搭配电动门自动开启，无需掏卡、无需驻足；地下层与一层电梯外呼支持

　　全域安全双管家服务四节八礼社区活动”为核心，从安全、舒适、便捷、焕新、社群五大维度提供情绪共鸣的好服务，还有专属为奕·CLUB定制的整套服务体系，放眼整个张江都是独一份的存在！

　　可以说，在天时、地利、人和的加持下，保利天奕已经与区域板块内的二手房完全不在一个赛道，甚至甩开很多刚刚交付的次新房，毫无疑问，未来进入二手房市场完全可以独掌定价权，强势锁定未来价值！

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